房子二胎可以貸多少？這是許多房主在資金需求時關心的問題。房屋二胎貸款能幫助您靈活運用資金，但不同銀行與貸款機構的額度審核標準各不相同。在本文中，我們將告訴你，各貸款管道的二胎房貸額度，以及影響貸款額度的因素，並提供試算方式，讓您在申請前先行評估自身條件，掌握貸款空間。
房子二胎可以貸多少？各銀行二胎房貸額度
房子二胎可以貸多少？這是許多想要申請房子二胎貸款的人最關心的問題。二胎房貸不僅能解決短期的資金需求，還能讓你能更靈活運用資金。但各銀行的二胎貸款額度各有不同。我們整理好各銀行二胎房貸額度，幫助你申請前做好評估。
1.銀行二胎房貸額度
| 二胎房貸銀行 | 最高貸款額度 |
|---|---|
| 新光銀行 | 最高600萬元 |
| 王道銀行 | 最高500萬元 |
| 台新銀行 | 50萬～300萬元 |
| 國泰世華銀行 | 20萬至150萬元 |
| 玉山銀行 | 50萬元起 |
| 永豐銀行 | 50萬元 |
| 遠東銀行 | 10萬元起 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% |
（*以上數據僅供參考，實際條件以各銀行公告為準）
2.民間融資二胎房貸額度
除了銀行管道外，融資公司（好事貸）與民間借貸也是常見的二胎貸款選擇，以下為相關比較：
| 二胎貸款機構 | 最高貸款額度 |
| 融資公司（好事貸）二胎房貸 | 最高500萬元 |
| 民間房屋二胎貸款 | 無統一標準，視個案評估 |
透過上述整理的房子二胎額度資訊，我們可以清楚看到各銀行、貸款機構所提供的二胎房貸額度範圍。然而，值得注意的是，廣告中的高額度僅供參考，實際可貸金額需要根據您的個人情況和房屋狀況進行評估，而可貸額度也會受到多種因素影響。
影響房子二胎可貸額度的因素？
在尋找房子二胎房貸時，許多人可能會被廣告中宣稱的高額度所吸引。申請房子二胎貸款時，可貸的額度會受到許多因素影響。以下我們分別從申請人條件、房屋條件以及貸款機構等因素一一說明。
1.房屋市場價值
- 房屋鑑價結果： 申請房子委託專業估價師對你的房屋進行評估，鑑價結果直接影響可貸額度。
- 房屋地點、屋齡、型態： 通常房屋座落的地段好、屋齡較新、屋況佳的房屋，較能取得較高的額度。
2.原有房貸餘額
- 即房屋鑑價後價值減去一胎貸款餘額，即為房屋的殘值。當房子增值空間越高，可貸的額度就越大。
- 抵押房屋上已存在的房貸餘額會直接影響可貸額度。
3.申請貸款管道
不同二胎房貸申請管道，對房子二胎貸款的額度限制、利率、審核標準都不相同。銀行的貸款額度通常較低，但利率較低。融資公司和民間借貸的貸款額度較高，但利率和風險也相應增加 。
- 銀行二胎： 銀行房子二胎額度通常較保守，通常以房屋鑑價的85%至90%為上限。
- 融資（好事貸）二胎：好事貸公司房子二胎額度較銀行彈性，最高可達房屋鑑價的100%。
- 民間貸款：民間代書、代辦、當鋪的房子二胎額度約為90%，不過風險最高，建議謹慎選擇。
4.借款人的條件
- 信用評分： 借款人的聯徵信用評分越高，表示還款能力越強，二胎房貸核貸的機率越高。
- 財力證明： 能夠提供穩定的財力證明是銀行審核的重要依據，足以證明借款人有能力按時還款。
廣告中的高額度往往只是理想狀態，實際能貸到的金額因人而異。在申請二胎房貸前，務必了解自身的狀況及市場情況，這樣才能找到最適合自己的貸款方案，避免因盲目追求高額度而造成的財務壓力。
房子二胎可以貸多少？試算工具算給你看！
雖然二胎房貸額度看似吸引，不同的銀行和民間融資公司在房屋二胎貸款額度和計算方法上各有差異，了解二胎房貸額度有助於你選擇最適合自己的二胎貸款方案。以下整理出各二胎房貸試算比較表，幫助你更清楚地了解不同貸款方式，房子二胎能提供的貸款額度：
1.房子二胎額度計算公式
房子二胎借款的額度並非固定數字，而是受到多種因素影響。其中，房屋的市場價值和原有房貸餘額，是最主要的決定因素。根據不同的貸款管道，二胎房貸額度會有所差異。以下是各類管道的額度計算公式：
1.銀行二胎房貸：銀行提供的二胎房貸額度通常為房屋價值的80%到90%。計算公式如下：
- 銀行： 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額
2.融資公司二胎房貸：融資公司相對於銀行更為彈性，可提供高達房屋價值100%的貸款額度。計算公式如下：
- 融資公司：房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額
3.民間公司二胎房貸：民間公司的貸款額度為房屋現值的90%，幾乎沒有房子二胎條件申請限制，風險較高。計算公式如下：
- 民間公司：房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額
2.房子二胎貸款額度試算
假設房屋貸款為750萬，設定金額為900萬（通常為房貸額度的1.2倍），房子二胎鑑價為950萬，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：
| 貸款管道 | 額度公式 | 試算結果 | 備註 |
| 銀行二胎房貸 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額 | 950萬 x 90% – 900萬 =-45 | 因產生負數，表示申請二順位房貸已無空間 |
| 融資二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（100%） – 一胎房貸剩餘定金額 | 950萬 x 100% – 500萬 = 450萬 | 融資公司審核較寬鬆，額度較高 |
| 民間二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸剩餘金額 | 950萬 x 90% – 500萬 = 355萬 | 可貸成數較低，因此額度較低 |
以上房子二胎貸款額度，僅供參考，要準確計算房子二胎可以貸多少，建議可多利用銀行、591或貸款平台的線上房貸試算工具，輸入的房屋市值、現有貸款餘額及預期貸款條件，即時得出更精確的試算結果。
提高房子二胎可以貸多少的關鍵？
想要提高二胎房貸額度，除了改善個人信用狀況，和提供更多財力證明外，還可以從以下幾個方面著手：
1. 提升房屋價值
- 裝修或增建： 能夠透過房屋整修、增建等方式，提升房屋的市值，讓銀行評估時給予更高的估價。
2. 改善信用狀況
- 保持良好的信用記錄： 準時繳納信用卡、貸款，避免造成逾期繳款的情況。
- 減少信用查詢次數： 避免短期多次信用查詢紀錄，減少銀行對信用狀況產生疑慮。
- 降低負債比例： 減少其他債務，降低負債比，讓銀行更放心。
3.提供更多財力證明
- 薪資證明： 提供近幾個月的薪資單、扣繳憑單等。
- 資產證明： 提供存款證明、股票證券等資產證明，展示穩定的財務狀況。
- 其他收入證明： 若有其他收入來源，如租金收入、投資收入等，也應提供相關證明。
- 提供保證人： 若信用狀況較弱，可提供信用良好的保證人，增加貸款通過的機會。
4.選擇合適的貸款管道
- 比較不同貸款方案： 各家的房子二胎條件、額度、利率皆有差異，建議多方比較，選擇最有利的方案。
- 了解二胎貸款門檻： 不同貸款管道行對借款人的條件要求不同，選擇符合自身條件的管道辦理。
5.縮短二胎貸款期限
- 縮短二胎貸款年限： 縮短二胎借款的期限，能降低銀行或貸款管道的風險，有助於提高貸款額度。
提高房屋二胎貸款額度並非難事，只要在房屋價值提升、信用狀況改善、提供更多財力證明以及選擇適合的貸款機構等方面做出努力，借款人即可有機會獲得更高的貸款額度。
房子二胎、房屋增貸、轉增貸額度有何不同
當面臨資金需求時，許多人會考慮房屋二胎貸款或房屋增貸來解決問題。二胎房貸和房屋增貸都是以房屋作為抵押的貸款方式，但它們的申請條件、貸款額度和利率有所不同。了解這些差異有助於您選擇最適合自己的貸款方案。
房子二胎、增貸、轉增貸是什麼？
1. 房子二胎
房屋二胎貸款是指在已有第一順位房貸的情況下，再申請的第二順位貸款。二胎房貸的額度通常最高可達房屋市價的90%至100%，但需要扣除一胎房貸餘額。銀行的二胎房貸利率通常較高，審核標準較嚴格。
2.房屋增貸
指的是向原貸款銀行，再次申請增加貸款額度。增貸的額度同樣受到房屋價值、借款人信用、還款能力等因素影響。銀行會重新評估房屋價值，並考量借款人過去的還款紀錄，決定是否核准增貸以及增貸的額度。
3. 房貸轉增貸
指的是將原房貸轉移到另一家銀行，同時增加貸款額度。轉增貸的優勢在於，可能獲得更優惠的利率，同時也能增加可用的資金。轉增貸的額度，同樣取決於房屋價值、借款人信用等因素，新銀行會重新審核所有條件 。
二胎房貸、房屋增貸、轉增貸一覽表
| 房屋貸款比較 | 房子二胎貸款 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 |
| 定義 | 在已設定抵押權的房屋上，再設定一次抵押權，向另一家銀行或貸款機構申請第二順位抵押貸款。 | 向原房屋貸款銀行，申請增加貸款額度。 |
將原有的房貸「轉移」到另一家銀行或民間貸款公司，增加房屋貸款額度。
|
| 優點 |
|
|
|
| 缺點 |
|
|
|
二胎房貸利率較高，且增加房屋的負擔。建議你在申請前，務必評估自身財務狀況，並仔細比較各項方案，選擇最適合自己房屋貸款的方式。
房子二胎房貸額度並非實際可取得的資金額度！
在搜尋二胎房貸時，您可能常看到「可貸500萬」「最高可貸80%」等誘人廣告。但實際上，真正能取得的貸款額度往往比廣告宣稱的低，這是為什麼呢？
為什麼二胎房貸實際額度往往低於廣告？
- 廣告的「理想」： 廣告中的房子二胎額度通常是最高可貸金額，也就是在最理想的條件下，房子價值最高、借款人條件最優時，才有可能貸到的金額。
- 現實的「限制」： 實際上，額度會受到貸款管道、房屋鑑價、一胎貸款餘額、借款人信用狀況等多重因素影響，能貸到的額度往往遠低於廣告中的數字。
廣告中的高額度只是理想狀態，實際能貸到的金額會因人而異。建議你在申請二胎前，可以使用房屋二胎貸款試算工具，根據房屋市值與一胎餘額計算實際可貸金額。此外，了解各家銀行、融資公司的申請條件，並評估自己的信用、財務狀況，才能找到最適合自己的方案。
透過本文，可以幫你了解房子二胎可以貸多少，掌握各管道的房子二貸額度、條件、利率等相關資訊，對是否通過申請相當重要。根據房屋的市場價值、現有貸款餘額以及借款人的信用狀況，你可以大致估算出二胎房貸可貸款的額度。建議在申請前向各貸款機構進行詳細的評估和試算，以確保能夠獲得符合自身需求的貸款方案。