在資金需求緊迫的情況下，二胎房貸成為許多人解決財務壓力的有效工具。房子二胎可以貸多少？在申請房屋二胎貸款時，貸款額度的高低是許多借款人關心的重點。在本文中，我們將告訴你，各銀行二胎房貸額度，影響房子二胎借款額度的因素？同時也告訴你如何透過二胎條件、利率、還款期限以及信用條件來提高貸款額度。
房子二胎可以貸多少？各銀行二胎房貸額度
房子二胎可以貸多少？這是許多想要申請房子二胎貸款的人最關心的問題。不同銀行和民間融資公司，所提供的二胎貸款額度各有不同，以下我們告訴你各房子二胎管道可以貸多少？幫你確認申請額度夠不夠使用？
- 新光銀行：最高600萬元
- 王道銀行：最高500萬元
- 台新銀行：50萬～300萬元
- 國泰世華銀行：最高150萬元
- 玉山銀行：50萬元起
- 永豐銀行：50萬元
- 遠東銀行：10萬元起
- 兆豐銀行：依鑑價評估
- 陽信銀行：鑑價95%
- 融資公司：最高500萬元
- 民間公司：沒有額度上限
透過上述房子二胎借款的額度資訊，可以幫助你掌握各貸款管道所提供的房子二胎可以貸多少？並選擇合適的申請管道辦理。不過，上述的二胎房貸額度並非實際可取得的資金額度，申請前了解二胎可以貸多少的因素，可以幫助你提前做好相關的功課。
影響房子二胎可以貸多少的關鍵？
1.房屋市場價值
- 房屋鑑價結果： 申請房子委託專業估價師對你的房屋進行評估，鑑價結果直接影響可貸額度。
- 房屋地點、屋齡、型態： 通常房屋座落的地段好、屋齡較新、屋況佳的房屋，較能取得較高的額度。
2.原有房貸餘額
- 即房屋鑑價後價值減去一胎貸款餘額，即為房屋的殘值。當房子增值空間越高，可貸的額度就越大。
- 抵押房屋上已存在的房貸餘額會直接影響可貸額度。
3.申請貸款管道
不同二胎房貸申請管道，對房子二胎貸款的額度限制、利率、審核標準都不相同。銀行的貸款額度通常較低，但利率較低。融資公司和民間借貸的貸款額度較高，但利率和風險也相應增加 。
- 銀行二胎： 銀行房子二胎額度通常較保守，以房屋鑑價的80%至90%為上限。
- 融資公司：融資公司房子二胎額度較銀行彈性，最高可達房屋鑑價的100%。
- 民間貸款：民間代書、代辦、當鋪的房子二胎額度約為90%，不過風險最高，建議謹慎選擇。
4.借款人的條件
- 信用評分： 借款人的聯徵信用評分越高，表示還款能力越強，二胎房貸核貸的機率越高。
- 財力證明： 能夠提供穩定的財力證明是銀行審核的重要依據，足以證明借款人有能力按時還款。
由此可知房子二胎貸款額度受到多重因素影響，借款人在申請前應全面評估房屋價值、現有貸款餘額、個人信用狀況、財力條件以及不同貸款管道的條件，才能取得理想的貸款額度。
房子二胎可以貸多少？房貸工具試算比較
想了解房子二胎可以貸多少？在考慮申請二胎房貸時，了解不同貸款管道的房子二胎額度計算公式及試算結果是非常重要的。以下整理出各二胎房貸試算比較表，幫助你更清楚地了解不同貸款方式，房子二胎能提供的貸款額度：
1.房子二胎額度計算公式
房子二胎借款的額度並非固定數字，而是受到多種因素影響。其中，房屋的市場價值和原有房貸餘額，是最主要的決定因素。根據不同的貸款管道，二胎房貸額度會有所差異。以下是各類管道的額度計算公式：
1.銀行二胎房貸：銀行提供的二胎房貸額度通常為房屋價值的80%到90%。計算公式如下：
- 銀行： 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額
2.融資公司二胎房貸：融資公司相對於銀行更為彈性，可提供高達房屋價值100%的貸款額度。計算公式如下：
- 融資公司：房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額
3.民間公司二胎房貸：民間公司的貸款額度為房屋現值的90%，幾乎沒有房子二胎條件申請限制，風險較高。計算公式如下：
- 民間公司：房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額
2.房子二胎貸款額度試算
假設房子二胎鑑價為950萬，房屋貸款為750萬，設定金額為900萬（通常為房貸額度的1.2倍）。8年後一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：
| 貸款管道 | 額度公式 | 試算結果 | 備註 |
| 銀行二胎房貸 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額 | 950萬 x 90% – 900萬 =-45 | 因產生負數，表示房屋已無貸款空間 |
| 融資二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（100%） – 一胎房貸設定金額 | 950萬 x 100% – 500萬 = 450萬 | 融資公司審核較寬鬆，額度較高 |
| 民間二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額 | 950萬 x 90% – 500萬 = 310萬 | 可貸成數較低，因此額度較低 |
以上房子二胎貸款額度，僅供參考，要準確計算房子二胎可以貸多少，建議可多利用銀行、591或貸款平台的線上房貸試算工具，輸入的房屋市值、現有貸款餘額及預期貸款條件，即時得出更精確的試算結果。
提高房子二胎可以貸多少的關鍵？
想要提高二胎房貸額度，除了改善個人信用狀況，和提供更多財力證明外，還可以從以下幾個方面著手：
1. 提升房屋價值
- 裝修或增建： 能夠透過房屋整修、增建等方式，提升房屋的市值，讓銀行評估時給予更高的估價。
2. 改善信用狀況
- 保持良好的信用記錄： 準時繳納信用卡、貸款，避免造成逾期繳款的情況。
- 減少信用查詢次數： 避免短期多次信用查詢紀錄，減少銀行對信用狀況產生疑慮。
- 降低負債比例： 減少其他債務，降低負債比，讓銀行更放心。
3.提供更多財力證明
- 薪資證明： 提供近幾個月的薪資單、扣繳憑單等。
- 資產證明： 提供存款證明、股票證券等資產證明，展示穩定的財務狀況。
- 其他收入證明： 若有其他收入來源，如租金收入、投資收入等，也應提供相關證明。
- 提供保證人： 若信用狀況較弱，可提供信用良好的保證人，增加貸款通過的機會。
4.選擇合適的貸款管道
- 比較不同貸款方案： 各家的房子二胎條件、額度、利率皆有差異，建議多方比較，選擇最有利的方案。
- 了解二胎貸款門檻： 不同貸款管道行對借款人的條件要求不同，選擇符合自身條件的管道辦理。
5.縮短二胎貸款期限
- 縮短二胎貸款年限： 縮短二胎借款的期限，能降低銀行或貸款管道的風險，有助於提高貸款額度。
提高房屋二胎貸款額度並非難事，只要在房屋價值提升、信用狀況改善、提供更多財力證明以及選擇適合的貸款機構等方面做出努力，借款人即可有機會獲得更高的貸款額度。
房子二胎、房屋增貸、轉增貸額度有何不同
當臨時需要額外的資金時，二胎房貸、增貸、轉貸這三種方式就成了常見的選擇。這三者雖然都是以房屋作為抵押，但它們的申請條件、流程和適用對象卻有所不同。以下將詳細比較這三種方式，幫助你做出最適合的選擇。
| 特徵 | 房子二胎貸款 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 |
| 定義 | 在已設定抵押權的房屋上，再設定一次抵押權，向另一家金融機構貸款。 | 向原貸款銀行申請增加貸款額度。 |
將原有的房貸轉移到另一家銀行或民間貸款公司，增加房屋貸款額度。
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| 優點 |
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| 缺點 |
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二胎房貸利率較高，且增加房屋的負擔。建議你在申請前，務必評估自身財務狀況，並仔細比較各項方案，選擇最適合自己房屋貸款的方式。
房子二胎房貸額度並非實際可取得的資金額度
相信不少人在找房子二胎房貸時，都曾被廣告中動輒百萬的房子二胎額度所吸引。但實際上，要成功申請到廣告中所宣稱的高額度，並不容易，這是為什麼呢？
為什麼二胎房貸實際額度往往低於廣告？
- 廣告的「理想」： 廣告中的房子二胎額度通常是最高可貸金額，也就是在最理想的條件下，房子價值最高、借款人條件最優時，才有可能貸到的金額。
- 現實的「限制」： 實際上，額度會受到貸款管道、房屋鑑價、一胎貸款餘額、借款人信用狀況等多重因素影響，能貸到的額度往往遠低於廣告中的數字。
廣告中的高額度只是理想狀態，實際能貸到的金額會因人而異。建議你在申請二胎前，務必做好功課，了解各家銀行、融資公司的方案，並評估自己的財務狀況，才能找到最適合自己的方案。
房子二胎貸款額度常見問題
- Q.房子二胎額度有多少？
- 房子二胎的貸款額度取決於房屋的估價、原有一胎貸款金額、申請管道以及借款人條件。一般來說，申請銀行二胎房貸額度會與民間貸款公司的不同。銀行二胎借款最高額度為600萬；融資公司二胎房貸最高額度為500萬；民間二胎借款公司可能沒有貸款額度的限制。
- 房子二貸的額度如何計算？
- 房子二貸的額度主要取決於房屋的市場價值和現有貸款的餘額。一般來說，銀行會將房屋市場價值的90%作為最高貸款額度，然後減去原房屋設定的價格。例如，如果房屋市場價值為900萬元，房貸設定金額為800萬元，則最高可貸額度為900萬*90%-800=-80，亦即這間房屋沒有申請二胎房貸的空間。
- Q.房子二貸的利率是多少？
- 房子二貸的利率範圍很廣，根據不同的貸款管道，貸款年利率會有所不同。一般來說，銀行的二胎房貸利率約為4%~16%；而民間貸款二胎利率則為7%~30%，當鋪最高貸款利率則為36%。
透過本文，可以幫你了解房子二胎可以貸多少，掌握各管道的房子二貸額度、條件、利率等相關資訊，對是否通過申請相當重要。根據房屋的市場價值、現有貸款餘額以及借款人的信用狀況，你可以大致估算出二胎房貸可貸款的額度。建議在申請前向各貸款機構進行詳細的評估和試算，以確保能夠獲得符合自身需求的貸款方案。