房子二胎可以貸多少？想用房子申請二胎房貸解資金需求，卻不清楚到底能貸多少錢？房屋二胎能將您房屋的剩餘價值轉化為現金，但貸款額度並非隨意決定，它受到多重因素的影響，包括你選擇的貸款管道、房屋的現況以及信用狀況。以下將為你詳細說明房屋二胎的貸款額度是如何計算的，以及影響額度的關鍵因素，幫助你對此有個更清晰的了解。
一、房子二胎可以貸多少？各管道二胎房貸額度比較
房子二胎可以貸多少？這是許多想要申請房子二胎貸款的人最關心的問題。房子二胎（房屋二胎貸款）是用房屋殘餘價值做擔保的第二順位貸款。以下我們整理好各管道二胎房貸額度比較，幫助你在申請前做好評估。
1.銀行二胎房貸額度
| 二胎房貸銀行 | 最高貸款額度 |
|---|---|
| 新光銀行 | 最高600萬元 |
| 王道銀行 | 最高500萬元 |
| 台新銀行 | 50萬～300萬元 |
| 國泰世華銀行 | 20萬至150萬元 |
| 玉山銀行 | 50萬元起 |
| 永豐銀行 | 50萬元 |
| 遠東銀行 | 10萬元起 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% |
（*以上數據僅供參考，實際條件以各銀行公告為準）
2.民間融資二胎房貸額度
除了銀行管道外，融資公司（好事貸）與民間借貸也是常見的二胎貸款選擇，以下為相關比較：
| 二胎貸款機構 | 最高貸款額度 |
| 融資公司（好事貸）二胎房貸 | 最高500萬元 |
| 民間房屋二胎貸款 | 無統一標準，視個案評估 |
透過上面整理的房子二胎額度資訊，我們能一目了然地看出銀行和各貸款機構提供的二胎房貸額度範圍。不過，房子二胎可以貸多少不單純只看數字，還得看你選的貸款管道、房屋條件跟自身條件。
二、房子二胎可以貸多少？試算工具算給你看！
雖然二胎房貸額度看似吸引，不同的銀行和民間融資公司在房屋二胎貸款額度和計算方法上各有差異，了解二胎房貸額度有助於你選擇最適合自己的二胎貸款方案。以下整理出各二胎房貸試算比較表，幫助你更清楚地了解不同貸款方式，房子二胎能提供的貸款額度：
1.房子二胎可以貸多少？房子二胎可貸成數怎麼算？
房子二胎借款的額度並非固定數字，而是受到多種因素影響。其中，房屋的市場價值和原有房貸餘額，是最主要的決定因素。根據不同的貸款管道，二胎房貸額度會有所差異。以下是各二胎管道的可額度計算公式：
1.銀行二胎房貸：銀行提供的二胎房貸額度通常為房屋價值的85%到90%。計算公式如下：
- 銀行： 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額
2.融資公司二胎房貸：融資公司相對於銀行更為彈性，可提供高達房屋價值100%的貸款額度。計算公式如下：
- 融資公司：房屋鑑價 x 可貸成數（100%）- 一胎房貸剩餘金額
3.民間公司二胎房貸：民間公司的貸款額度為房屋現值的90%，幾乎沒有房子二胎條件申請限制，風險較高。計算公式如下：
- 民間公司：房屋鑑價 x 可貸成數（90%）- 一胎房貸剩餘金額
殘餘價值是基礎，管道決定比例。
2.房子二胎貸款額度試算
假設房屋貸款為750萬，設定金額為900萬（通常為房貸額度的1.2倍），房子二胎鑑價為950萬，一胎房貸剩餘500萬。以下是銀行、融資公司與民間貸款的二胎房貸額度試算結果比較：
| 貸款管道 | 額度公式 | 試算結果 | 備註 |
| 銀行二胎房貸 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸設定金額 | 950萬 x 90% – 900萬 =-45 | 因產生負數，表示申請二順位房貸已無空間 |
| 融資二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（100%） – 一胎房貸剩餘定金額 | 950萬 x 100% – 500萬 = 450萬 | 融資公司審核較寬鬆，額度較高 |
| 民間二胎貸款 | 房屋鑑價 x 可貸成數（90%） – 一胎房貸剩餘金額 | 950萬 x 90% – 500萬 = 355萬 | 可貸成數較低，因此額度較低 |
以上房子二胎貸款額度，僅供參考，要準確計算房子二胎可以貸多少，建議可多利用銀行、591或貸款平台的線上房貸試算工具，輸入的房屋市值、現有貸款餘額及預期貸款條件，即時得出更精確的試算結果。
三、房子二胎額度影響的因素？
申請二胎房貸，可貸金額並非單純由銀行或貸款機構決定，而是受多重因素影響。了解這些影響房子二胎可貸額度的因素，才能更精準評估自身可貸額度，並提升申請成功率。
1.房屋市場價值
房屋的評估價值是決定可貸額度的首要因素 。銀行會委託專業機構進行房屋鑑價，評估價值越高，可貸金額通常也越高，房屋的地理位置、屋況、市場行情等都會影響評估價值 。
2.原有房貸餘額
房屋剩餘價值是指房屋評估價值減去已設定抵押權的貸款餘額，當一胎房貸剩餘價值越高，表示可再次設定抵押的空間越大，二胎貸款的額度也可能越高。
3.申請貸款管道
不同二胎房貸申請管道，對房子二胎貸款的額度限制、利率、審核標準都不相同。銀行的貸款額度通常較低，但利率較低。融資公司二胎額度最高；而民間房子二胎借款利率最高和風險也最高 。
- 銀行二胎房貸： 銀行房子二胎額度通常較保守，通常以房屋鑑價的85%至90%為上限。
- 融資（好事貸）二胎：好事貸公司房子二胎額度較銀行彈性，最高可達房屋鑑價的100%。
- 民間房子二胎借款：民間代書、代辦、當鋪的房子二胎額度最高為90%，不過風險最高，建議謹慎選擇。
4.借款人的條件
- 信用評分：信用評分是銀行評估風險的重要指標，信用評分越高，代表還款能力越強，銀行願意提供更高的貸款額度。
- 財力證明：財力證明是確保還款能力的關鍵，從薪資單、稅單等，評估其還款能力。收入越高，可貸額度通常也越高。
- 負債比率：銀行會評估你目前的負債狀況。負債比率過高，表示還款能力較弱，銀行會降低貸款額度，甚至拒絕貸款。
房子二胎可以貸多少？廣告中的高額度往往只是理想狀態，實際能貸到的金額因人而異。在申請二胎房貸前，務必了解自身的狀況及市場情況，這樣才能找到最適合自己的貸款方案，避免因盲目追求高額度而造成的財務壓力。
四、如何提高房子二胎可貸額度？
想靠房子二胎貸款多拿點錢，卻發現額度老是比預期少？房子二胎能把房屋殘餘價值變現，但要貸到最高額度，得搞懂怎麼操作才行。我們提供給你五大實用招數，告訴你如何提高房子二胎可貸額度，讓你輕鬆解鎖更多資金，解決財務難題！
1. 提升房屋價值
- 裝修或增建： 房屋是抵押品，其價值直接影響可貸額度 。 您可以透過房屋修繕、裝潢，或改善周邊環境來提升房屋價值
2. 改善信用狀況
- 保持良好的信用記錄： 準時繳納信用卡、貸款，避免造成逾期繳款的情況。
- 減少信用查詢次數： 避免短期多次信用查詢紀錄，減少銀行對信用狀況產生疑慮。
- 降低負債比例： 減少其他債務，降低負債比，讓銀行更放心。
3.提供更多財力證明
- 薪資證明： 提供近幾個月的薪資單、扣繳憑單等。
- 資產證明： 提供存款證明、股票證券等資產證明，展示穩定的財務狀況。
- 其他收入證明： 若有其他收入來源，如租金收入、投資收入等，也應提供相關證明。
- 提供保證人： 若信用狀況較弱，可提供信用良好的保證人，增加貸款通過的機會。
4.選擇合適的貸款管道
- 比較不同貸款方案： 各家的房子二胎條件、額度、利率皆有差異，建議多方比較，選擇最有利的方案。
- 了解二胎貸款門檻： 不同貸款管道行對借款人的條件要求不同，選擇符合自身條件的管道辦理。
5.縮短二胎貸款期限
- 縮短二胎貸款年限： 縮短二胎借款的期限，能降低銀行或貸款管道的風險，有助於提高貸款額度。
6.提供額外擔保：
- 在申請二胎房貸時，若房屋殘值不足以滿足資金需求，提供額外擔保品（汽車）是一個有效的解決方案。
- 透過信用良好且財務穩健的親友擔任保證人，若符合條件，即便申請人本身信用不佳，仍可能獲得較佳貸款條件。
提高房屋二胎貸款額度並非難事，只要在房屋價值提升、信用狀況改善、提供更多財力證明以及選擇適合的貸款機構等方面做出努力，借款人即可有機會獲得更高的貸款額度。
五、房子二胎、房屋增貸、轉增貸額度有何不同？
當面臨資金需求時，許多人會考慮房屋二胎貸款或房屋增貸來解決問題。二胎房貸和房屋增貸都是以房屋作為抵押的貸款方式，但它們的申請條件、貸款額度和利率有所不同。了解這些差異有助於您選擇最適合自己的貸款方案。
1.房子二胎、增貸、轉增貸是什麼？
1. 房子二胎
房屋二胎貸款是指在已有第一順位房貸的情況下，再申請的第二順位貸款。二胎房貸的額度通常最高可達房屋市價的90%至100%，但需要扣除一胎房貸餘額。銀行的二胎房貸利率通常較高，審核標準較嚴格。
2.房屋增貸
指的是向原貸款銀行，再次申請增加貸款額度。增貸的額度同樣受到房屋價值、借款人信用、還款能力等因素影響。銀行會重新評估房屋價值，並考量借款人過去的還款紀錄，決定是否核准增貸以及增貸的額度。
3. 房貸轉增貸
指的是將原房貸轉移到另一家銀行，同時增加貸款額度。轉增貸的優勢在於，可能獲得更優惠的利率，同時也能增加可用的資金。轉增貸的額度，同樣取決於房屋價值、借款人信用等因素，新銀行會重新審核所有條件 。
2.二胎房貸、房屋增貸、轉增貸一覽表
| 房屋貸款比較 | 房子二胎貸款 | 房屋增貸 | 房屋轉貸 |
| 定義 | 在已設定抵押權的房屋上，再設定一次抵押權，向另一家銀行或貸款機構申請第二順位抵押貸款。 | 向原房屋貸款銀行，申請增加貸款額度。 |
將原有的房貸「轉移」到另一家銀行或民間貸款公司，增加房屋貸款額度。
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| 優點 |
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| 缺點 |
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二胎房貸利率較高，且增加房屋的負擔。建議你在申請前，務必評估自身財務狀況，並仔細比較各項方案，選擇最適合自己房屋貸款的方式。
想了解你的房屋二胎可以貸多少？ 關鍵在於房屋評估值減去現有貸款餘額後的剩餘價值， 銀行、融資公司和民間貸款機構對信用評分的標準不同，可貸金額也會有差異。 建議您多方比較，選擇最適合自身情況的貸款管道，並仔細評估利率和還款計劃，避免日後造成財務負擔。