在緊急需資金的情況下二胎房貸或許是你的解決方案。銀行二胎房貸是什麼？二胎房貸銀行的利率和額度有什麼不同？本文將深入探討申請銀行二順位房屋貸款相關問題，幫助你了解二胎房貸銀行申請條件、利率及額度，讓你在需要資金時能夠做出正確的選擇。
1.銀行二胎房貸是什麼？
二胎房貸是在第一順位房屋的基準下，再次以房屋作為抵押品，向銀行申請的第二順位房屋貸款。簡單來說，就是將貸款中的房屋（一順位貸款），再向其他銀行申請另一筆二順位房屋貸款的方式。
二胎房貸與一順位房屋貸款的主要差別在於償還順序。若申請二胎房貸後，因資金周轉不靈，造成房貸還不出來，而發生房屋拍賣，一順位房屋貸款會優先受償，而二胎房貸則須在償還完一順位貸款後再進行償還。
2.二胎房貸銀行申請條件
二胎房貸已成為許多人資金需求的解決方案，而銀行是民眾貸款的首選管道，因此了解二胎房貸申請條件，可以幫助你評估自身條件：
二胎房貸銀行申請基本資格
- 年滿20歲以上、65歲以下的中華民國國民。
- 原房貸正常繳款滿一年以上。
- 具有穩定的還款能力及良好的信用紀錄。
- 名下持有房屋所有權狀，且房屋無查封、假扣押等狀況。
3.二胎房貸銀行利率、額度？
銀行二胎房貸是運用房屋增值釋放資金的貸款方式，可作為創業、周轉資金等用途。但由於二胎房貸風險較高，因此銀行二胎房貸利率普遍較高，實際貸款額度偏低。根據2024年的資料，各銀行的二胎房貸利率如下表：
| 二胎房貸銀行 | 貸款利率 | 貸款額度 |
| 新光銀行 | 4.67%起 | 最高600萬 |
| 玉山銀行 | 3.45%～10.2% | 50 萬起 |
| 國泰世華銀行 | 3.75%～15.35% | 最高150萬 |
| 台新銀行 | 4.15%～15.04% | 50～300萬 |
| 永豐銀行 | 5.97%～6.4% | 50萬 |
| 兆豐銀行 | 3.41%起 | 依鑑價評估 |
| 遠東銀行 | 3.2%起 | 10萬起 |
| 陽信銀行 | 4.08%～5.70% | 鑑價95% |
| 凱基銀行 | 3.01%起 | 最高500萬 |
| 王道銀行 | 6.58%起 | 最高500萬 |
二胎房貸銀行利率約落在5%至16%之間。實際貸款利率會依不同銀行、借款人的財力、信用條件、房屋狀況等因素而有所不同。在申請銀行二胎房貸之前，借款人應仔細評估自己的還款能力，並比較不同銀行的利率和條件，才能選出最適合自己的二胎房貸方案。
4.二胎房貸銀行申請流程
申請銀行二胎房貸看起來很複雜，但只要你跟著我們一起了解二胎房貸銀行申請流程的重點，並做好相關準備，就能順利完成。銀行二胎房貸申請流程大致可分為以下五個步驟：
（1）評估財務狀況
首先，需要評估自己的財務狀況，包括收入、儲蓄和信用狀況，以確定是否有能力承擔二胎房貸。
（2）諮詢及準備申請資料
每家銀行的利率和條款都可能不同，因此您需要比較不同的銀行，找出最適合您的選擇。，包括利率、額度、申請條件等，並準備申請資料，一般包括：
- 身分證件
- 戶籍謄本
- 土地登記簿謄本
- 建物登記簿謄本
- 一胎房貸繳款紀錄
- 收入證明
- 財產證明
（3）銀行審核
銀行收到二胎房貸申請資料後，會對申請人的條件、房屋狀況等進行審核。審核通過後，會核定貸款額度、利率及還款方式。
（4）簽約對保與設定
若審核通過，申請人需與銀行或融資公司簽訂二胎房貸契約，並完成房屋抵押權設定。房屋抵押權設定需至地政事務所辦理
（5）撥款入指定銀行帳戶
貸款核准後，銀行或貸款機構會將貸款撥款至申請人指定的帳戶。
5.二胎房貸常見FAQ
- Q.什麼是二胎房貸？
- 二胎房貸是指將已經抵押過的房產再次抵押給另一家銀行或民間貸款公司，以取得另一筆的房屋貸款。這通常用於解決急需資金的需求。
- Q.二胎房貸的利率為什麼較高？
- 由於二胎房貸的風險較高，銀行需要通過較高的利率來補償這一風險。若借款人無法償還貸款，第二順位的債權人可能無法收回全部貸款金額。
- Q.二胎房貸銀行貸款額度是多少？
- 銀行二胎房貸的額度通常是房屋市價的80%~90%，實際貸款額度將取決於房屋現值減去一胎房貸的設定金額而定。
二胎房貸可作多種解決資金解決方案，儘管二胎房貸利率較高，但對於急需資金的人來說，仍然是一個可行的選擇。在申請銀行二胎房貸之前，借款人應仔細評估自己的還款能力，並比較不同銀行二胎房貸的利率和條件，才能避免造成財務負擔。