在臨時手頭資金不足的情況下，許多人會考慮申請二胎房貸來籌措資金。但你知道二胎房貸額度有多少嗎？二順位房貸能在申請增貸額度不足的情況下，幫助你額外取得另一筆資金。本文將詳細介紹各銀行二胎房貸成數有多少、影響的因素有哪些，以及提高房貸額度的訣竅，幫助你順利解鎖資金需求。
二胎房貸額度是什麼？
二胎房貸額度是指二胎房貸的最高可貸款金額。也就是在房屋在已設定第一順位房屋貸款的情況下，屋主再次向銀行、融資公司或民間貸款公司，將房子申請二胎房貸可借額度。
二胎房貸額度有多少？
在申請二胎房貸時，很多人最關心的就是二胎房貸成數可以貸到多少。二胎房貸的額度規定各異，通常會根據貸款管道、房屋市價、原有貸款餘額以及借款人的信用狀況來決定。
各銀行、貸款機構二胎房貸額度比較
| 貸款銀行 | 貸款額度 |
| 國泰世華 | 20~150萬 |
| 玉山銀行 | 50萬起 |
| 台新銀行 | 50~300萬 |
| 兆豐銀行 | 依本行鑑估辦法核貸 |
| 王道銀行 | 最高500萬 |
| 永豐銀行 | 50萬起 |
| 遠東商銀 | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
| 凱基銀行 | 最高500萬 |
| 新光銀行 | 最高600萬 |
| 陽信銀行 | 最高擔保品價值95% |
| 台中銀行 | 最高600萬 |
| 三信商銀 | 50~200萬 |
| 融資公司 | 最高500萬 |
| 民間公司 | 沒有一定的標準 |
二胎房貸額度因機構而異，從25萬元到600萬元不等。 建議你在申請二胎房貸前，先向多家銀行或融資公司諮詢，比較各家的方案，並仔細評估自己的財務狀況，選擇最適合自己的方案。[
影響二胎房貸額度的因素？
二胎房貸額度是影響二胎房貸貸款的重要因素之一。因此在申請二胎房貸之前，了解影響二胎房貸額度的影響因素，是非常重要的。二胎房貸的額度會受到以下因素影響：
1.房屋現值
二胎房貸的額度通常取決於房屋的市場價值。銀行或金融機構會根據房屋的估值來決定可以貸款的成數。
2.貸款管道
不同的銀行或融資公司，對於二胎房貸的額度及利率標準有所差異。借貸人應多比較不同機構的方案，以選擇最適合的貸款方案。
3.貸款條件
二胎房貸的利率和還款期限也會影響貸款額度。普遍來說，較高的二胎房貸利率和較短的還款期限，會降低貸款額度。
4.原房貸餘額
銀行會考慮現有一胎房貸餘額，因為這會影響還款能力和擔保品價值。現有房貸餘額越少，二胎房貸額度就越高。
5.借款人條件
申請人的信用評分、收入證明、負債比率等都是影響貸款額度的重要因素。信用狀況越好，獲得較高額度貸款的機會越大。
二胎房貸額度並非一成不變，而是會受到多種因素的影響，了解並掌握上述影響因素，可以幫助借你了解自身條件，並選擇最適合的貸款管道，以取得理想房貸額度。
提高二胎房貸額度的技巧
二胎房貸款額度越高，能借到的資金就越多。接下來，我們會介紹一些簡單的技巧，幫助你知道怎麼做才能提高二胎房貸額度。
1.維持良好的信用記錄
定期繳納信用卡和貸款等，以建立良好的信用記錄。信用評分越高，獲得的二胎貸款額度就越高。
2.提供有利的財力證明
如薪資證明、薪轉存摺、勞保明細等，讓銀行了解申請人的還款能力。財力證明越充足，獲得的二胎貸款額度就越高。
3.減少名下的負債比例
銀行通常會根據負債比例來評估借款人的還款能力。儘量降低名下的負債比例，對於二胎房貸額度與提高貸款核撥有幫助。
4.挑選合適的貸款管道
不同的貸款機構對二胎房貸的審核標準和貸款條件有所不同，建議選擇專業的貸款機構，以獲得更優惠的貸款方案。
5.尋找條件好的保證人
如果信用和財力一般，可以找信用和財力良好的保證人為二胎房貸做擔保，以提高貸款額度。
銀行的二胎房貸審核時間通常較長，可能需要1~2周左右，而融資、民間貸款公司的審核速度較快，最快在3-7天內完成。
銀行和民間二胎房貸額度的比較
二胎房貸申請管道眾多，銀行、融資公司和民間貸款公司在二胎房貸額度存在顯著差異，了解各貸款公司之間的差異，有助於找到最理想的貸款公司。一般來說，銀行、融資公司及民間貸款機構額度，與額度計算公式如下：
1.銀行二胎房貸額度：通常可貸成數為80%-90%，上限可達600萬元。
銀行計算公式：房屋鑑價金額 × 可貸成數 – 原房貸設定金額
2.融資公司二胎房貸額度：通常可貸成數可達100%，上限為500萬元。
融資公司計算公式：房屋鑑價金額 × 100% – 一胎貸款剩餘本金
3.民間公司二胎房貸額度：民間二胎貸款成數約為90%，通常由雙方協議。
民間計算公式計算公式為：房屋鑑價金額 × 90% – 一胎貸款剩餘本金
二胎房貸額度試算案例
在進行二胎房貸申請之前，進行二胎房貸試算是必不可或缺的步驟。這不僅有助於了解可貸額度的金額，也能確保自身的還款能力不會超過預期負擔。
假設原來的房屋貸款金額是400萬，一順位房貸的設定金額為480萬，在繳了10年房貸後，一胎房貸餘額還剩下250萬元，而目前的房屋鑑價金額為600萬。在這種情況下，各管道的二胎可貸額度為：
- 銀行二胎：600萬×80%－480萬＝0（沒有貸款空間）
- 融資公司二胎：600萬×100%－250萬＝350萬（二胎房貸額度最高為500萬）
- 民間公司二胎：600萬×90%－250萬＝290萬（二胎房貸貸款空間較低）
經房貸試算後，除了可以了解二胎房貸可貸額度，也能有效避免因資訊不對稱，造成貸款壓力過大而影響日常生活。無論是選擇銀行，還是民間融資公司，都應該根據自己實際需求，進行全面的比較和評估。
二胎房貸額度常見FAQ
- Q.二胎房貸可以貸多少？
- 二胎房貸的額度主要取決於申請管道。銀行二胎房貸額度成數為80%~90%，最高可達500萬；融資公司二胎額度成數為100%，上限為500萬；民間公司則無固定標準，由借貸雙方自行協議。
- Q.如何提高二胎房貸的額度？
- 以下是一些提高二胎房貸額度的方法：維持良好的信用記錄、提供其他的財力證明、降低負債比例、挑選合適的貸款管道與提供條件好的保證人。
- Q.二胎房貸利率怎麼算？
- 由於二胎房貸求償順位並非首位，二胎貸款對承貸銀行的風險較高，因此在利率會較一般房貸來得嚴格。以當前二胎房貸利率約在5%~16%之間。
二胎房貸的額度高低取決於多種因素，包括申請管道、房屋的條件、原房貸餘額、借款人的條件。各家二胎管道提供的額度與條件各有不同，建議申請者在申請前仔細比較，選擇最符合自身需求的貸款方案。希望本文能幫助你更清楚地了解二胎房貸的選擇，順利解決資金週轉問題。