二胎房貸比增貸貸更多！搞懂二胎的優勢，資金到手更簡單！

二、二胎房貸與房屋增貸額度比較

二胎房貸和房屋增貸都是利用房屋價值來取得資金的方式，但它們在貸款額度上有顯著的差異，這直接影響到你的選擇。接下來，我們將深入探討這兩種貸款的額度計算方式，幫助你判斷哪個方案能讓你獲得更多資金，滿足你的需求。

二胎房貸額度

「二胎房貸能貸多少錢？」貸款額度是你能否解決資金困境的關鍵。二胎房貸額度較高，主要依房屋殘值與第二順位銀行的評估計算。二胎房貸額度是以房屋的市值（鑑價價值）與抵押貸款狀況（第一順位貸款餘額）為基礎計算的。也就是可貸額度取決於房屋殘值，即「房屋市值 – 第一順位貸款剩餘金額」。

1.如何初步估算二胎房貸額度

• 估算房屋現值： 可以參考實價登錄、房仲估價等資訊，或向銀行或貸款機構諮詢初步估價。
• 查詢一胎房貸餘額： 聯繫你的第一順位房貸銀行，查詢目前的貸款餘額。
• 比較二胎貸款成數：各二胎貸款會根據房屋價值和風險評估，決定二胎房貸的貸款成數。
• 初步計算二胎額度： (房屋現值 x 貸款成數) – 一胎房貸餘額或一胎設定金額 = 預估可貸額度。

【注意： 這僅為初步估算，實際額度以貸款機構最終審核為準。】

2.二胎房貸額度計算公式與實例

假設房屋購買價為1000萬，銀行房屋設定金額=1200萬（為「實際貸款金額 x 120%），房屋市值1200萬，第一順位貸款剩餘700萬，那麼二胎房貸可貸額度則為：

• 銀行二胎房貸可貸額度：(房屋現值 x 貸款成數) – 一胎設定金額 = 預估可貸額度。

1200萬×90%-1200萬=-120萬（負數，沒有可貸空間）

• 融資二胎房貸可貸額度：(房屋現值 x 貸款成數) – 一胎房貸餘額= 預估可貸額度。

1200萬×100%-700萬=500萬

• 民間二胎房貸可貸額度：(房屋現值 x 貸款成數) – 一胎房貸餘額= 預估可貸額度。

1200萬×90%-700萬=380萬

3.與房屋增貸的額度比較

一般來說，增貸額度會在房屋現值的80%-85%之間，且受原銀行限制，這樣的限制使得可借金額相對較低。以相同案例（鑑價1200萬，剩餘700萬），房貸增貸上限約250-320萬（1200萬×85%-700萬），遠低於融資二胎（好事貸）最高的500萬。若第一貸款餘額高（如800萬），增貸空間僅150-200萬，二胎最高成數房屋鑑價的100%，顯示二胎房額度優勢。

二胎房貸額度以房屋市值與抵押貸款狀況計算，透過殘值提供高額度，而增貸則可貸額度有限。二胎靈活解鎖房產價值，適合大額資金需求或增貸額不足者。

• 房屋所有權：申請人或保人必須擁有房屋的完整所有權。
• 房屋條件：房屋需有剩餘價值（市值減第一貸款餘額），只要房屋可貸空間即可申請。
• 房屋類型：老屋、套房、公寓、透天厝、別墅，但鐵皮屋、原住民保留地沒辦法辦理。
• 原房貸繳款紀錄：原房貸需正常繳款至少半年以上，以確保還款能力和信用紀錄良好。
• 信用狀況：好事貸二胎房貸審核寬鬆，對信用評分的要求較低，可接受信用瑕疵或低評分者。
• 文件需求：好事貸公司要求簡化，只需提供身份證明、房屋權狀、所得證明、原房貸繳息證明。
• 收入要求：不需提供正式的財力，只要有穩定的收入來源，足以證明足夠的還款能力即可申貸。
• 貸款年齡：申貸年齡（18-70歲）限制較少，貸款流程快（3-5工作天）。

2.房貸增貸申請條件

房屋增貸是指在原有房貸的基礎上，向同一家銀行申請增加貸款金額。其申請條件如下：

• 房屋所有權：申請房貸增貸借款人同樣需要擁有房屋的完整所有權。
• 房貸繳款情況：銀行會評估房屋的現值是否高於目前的貸款餘額，是否有足夠的增值空間可供增貸。
• 信用評分：過去在該銀行的房貸還款紀錄良好，無遲繳或逾期情況，信用評分建議至少在600分以上。
• 收入證明：必須提供穩定的收入證明（如：薪資單、勞保投保異動單或扣繳單）。
• 負債比率：負債比率要求通常較為嚴格，需確保不會超過銀行的標準。
• 年齡限制：申貸人需介於20至65歲之間，為完全行為能力人。

在選擇二胎房貸或房屋增貸時，關鍵在於個人信用狀況、房屋條件及資金需求時效。如果資金需求緊急，且希望彈性核貸，二胎房貸將是比房屋增貸更合適你的選擇。

四、二胎房貸與房屋增貸如何選擇？

在面臨資金需求時，如何在二胎房貸與房屋增貸之間做最適合自己的融資方案呢？本段我們將從信用狀況、房屋條件與資金需求時效三大關鍵因素進行比較，幫助你根據自身情況找到最佳解方。

選擇二胎房貸或房屋增貸評估三大關鍵

1.信用狀況：

• 二胎房貸：適合信用瑕疵者，審核條件較寬鬆。

好事貸二胎房貸的審核門檻較低，願意承作信用評分不佳或有瑕疵的申請人，只要你的房屋有殘值並具穩定還款能力（自營商、攤販或外送員等）皆可申請。

• 房屋增貸：適合信用評分良好者，審核條件較嚴格。

房屋增貸要求穩定信用與還款紀錄，主打原房貸銀行，審核嚴格。若過去有遲繳紀錄或負債過高，可能被拒。適合信用良好、收入穩定的申請人。

2.房屋條件：

• 二胎房貸：房屋需有殘值，適合需要大筆資金的申請人。

好事貸二胎可額度取決於房屋殘值（市值×可貸成數-第一貸款餘額），即使尚未還清多數本金，只要殘值足夠，老屋或條件稍差的房產也能申請，靈活性高。

• 房屋增貸：房屋需有增值空間，適合已償還部分本金的申請人。

增貸額度較低，最高為房屋市場鑑價成數85%，適合已還款一段時間（如800萬貸款已還200萬）或房屋增值明顯者。若貸款餘額仍高，增貸空間有限，難以滿足大額需求。

3.資金需求時效：

• 二胎房貸：審核速度較快，適合緊急資金需求。

好事貸的二胎審核流程簡便，從申請到資金到位，最快只需3天即可完成撥款，適合急需現金周轉的申請人。

• 房屋增貸：審核速度較慢，適合長期資金規劃。

增貸需原銀行重新評估房屋條件與申請人的信用、財力條件，流程耗時2-4週，適合不急於用錢的長期用途。

綜合以上比較，若你信用紀錄良好，且資金需求不高，房屋增貸是較佳選擇；若信用狀況較不理想或急需資金，那麼好事貸二胎房貸則能幫助你快速獲得所需的資金，解決緊急的財務需求。

五、好事貸二胎房貸申請流程

好事貸二胎房貸是一種快速取得資金的管道，適合急需現金的借款人。相較於銀行，好事貸的審核流程更為簡便，撥款速度也更快。以下將詳細說明好事貸二胎房貸的申請流程，幫助你能快速了解如何順利完成貸款申請。

好事貸二胎房貸申請流程

1. 免費諮詢與初步評估：

   • 可以透過好事貸的官方網站、電話或線上客服，進行免費的諮詢，說明您的資金需求和房屋狀況。
   • 好事貸的專業團隊會初步了解你的情況，並進行房屋價值和貸款額度的初步評估。

2. 準備申請文件：

   • 根據好事貸提供的文件清單，準備相關的申請文件。一般來說，所需文件包括：
     • 申請人身分證正反面影本
     • 房屋所有權狀影本
     • 土地建物登記謄本
     • 房屋近期照片
     • 財力證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺內頁等，非必要視個人情況提供）

3. 正式申請與房屋鑑價：

   • 準備好文件後，即可向好事貸提出正式的二胎房貸申請。
   • 好事貸會安排專業人員進行房屋的實地鑑價，以更精確地評估房屋價值。

4. 案件審核：

   • 好事貸會根據您提供的資料、房屋鑑價結果以及你的信用狀況（雖然審核較寬鬆，但仍會參考），進行詳細的貸款審核。

5. 簽約對保：

   • 若審核通過，好事貸會與你聯繫，說明貸款方案的細節，並安排簽訂貸款合約（對保）。
   • 簽約時，請務必仔細閱讀合約內容，如有疑問應立即提出。

6. 設定抵押權：

   • 在簽訂合約後，需要辦理房屋抵押權設定，將好事貸設定為房屋的第二順位抵押權人。

7. 資金撥款：

   • 待抵押權設定完成後，好事貸會將核准的貸款金額撥入你指定的銀行帳戶。

好事貸二胎房貸的申請流程相對簡便且快速，適合有緊急資金需求或信用狀況稍有瑕疵的借款人。在申請前，建議你了解好事貸二胎房貸的優勢，並準備好相關文件，就以加快申請進度，讓你能更快速地解決資金需求。

面對資金周轉困境，房屋抵押貸款提供靈活解決方案。當房屋增貸額度不足時，「二胎房貸」成為更具彈性的選擇。它突破了房屋殘值限制，釋放更多資金潛力。二胎房貸的優勢在於能將房屋剩餘價值變現，提供更高額度，快速應對突發狀況。透過深入分析，您將掌握資金調度的黃金法則，了解二胎房貸如何成為理想的周轉工具。