房子二胎貸款額度高，臨時需要資金周轉，能迅速補足資金缺口。近期，股票崩盤導致資金鏈斷裂，如何迅速取得金額成為投資者迫切需要解決的問題。申請房子二胎貸款（房屋二貸）是一個有效的解決方案。本文將介紹如何在股票斷頭後，通過銀行或民間公司申請房子二胎貸款，並詳細說明相關條件、流程、利率與額度，幫你在金融風暴中迅速取得資金。
一、股票融資斷頭風暴 對投資人的影響
近期台股的劇烈震盪，融資斷頭對投資人來說是一場噩夢。當投資者的股票市值下跌到不足以支付融資貸款時，證券公司會強制賣出股票以回收貸款本金，這就是所謂的股票斷頭。此時，投資人不僅虧損慘重，更可能導致面臨財務困境。融資斷頭影響包括：
- 巨額虧損： 股票被強迫以市價賣出，除了原本的投資本金，還可能產生利息、手續費等額外支出。
- 心理壓力： 融資斷頭不僅帶來財務損失，也會對投資者的信心造成嚴重打擊，甚至可能影響到日常的生活。
- 影響信用： 若無法償還融資款項，可能影響個人信用記錄，未來在申請貸款等方面會面臨困難。
- 債務問題： 如果投資人無法償還因融資斷頭產生的債務，可能導致信用問題，甚至面臨法律訴訟。
- 市場影響： 大規模的融資斷頭會加劇市場的恐慌情緒，導致股市下跌，進而影響其他投資人的信心。
融資斷頭對投資人來說是一場災難，為了避免這種情況發生，投資人必須謹慎理財，做好風險管理。
二、股票斷頭後資金需求 推薦申請房子二胎房貸
當股票面臨市場劇烈波動時，投資者面臨的最大風險之一是股票斷頭。在這種情況下，投資者需要迅速尋找其他融資管道以補充資金缺口，申請房子二胎貸款（房屋二貸）成為資金周轉的可行方案。
房子二胎是指在已經有第一順位房貸的情況下，利用房屋的價值再次進行抵押貸款。房子二貸的額度高，不像信用貸款有額度不得超過DBR22的限制，透過申請房子二胎房貸可以快速取得一筆較高額度的周轉金，解決斷頭資金需求。儘管房子二胎的利率較高些，但申請條件和流程較為靈活，是股票崩盤後，有房族投資客救急的首選。
三、申請房子二胎貸款好嗎？房屋二胎優缺點
對房貸族來說，在臨時需要資金周轉時，會考慮房屋增貸，但若增貸申請未通過，房子二胎借款提供了另一個選擇。但申請房子二胎就能解決資金的問題嗎？讓我們告訴你房屋二胎貸款的優缺點，幫助你能更了解次順位貸款：
（1）房子二胎貸款的優點
- 額度較高： 相較於房屋增貸、個人信用貸款，房子二胎貸款的額度通常較高，能滿足較大的資金需求。
- 速度較快： 相較於房屋增貸，二胎房貸的審核流程通常較快，能更快取得資金。
（2）房子二胎貸款的缺點
房子二胎提供給未繳清房貸的房主，是在房貸增貸之外的更靈活且便利的資金選擇。讓借款人能夠以房屋的增值作為擔保，取得高額度的貸款，滿足各種資金需求。
- 貸款利率較高：由於房子二胎屬於第二順位抵押貸款，因此利率比一胎房貸高出許多。
- 還款壓力較大：申請房子二胎貸款等於名下多了一筆房貸，每月還款壓力增加，還款壓力會增加。
- 承辦銀行不多：房子二胎貸款因抵押權順位屬於第二，撥款機構須面臨無法取得房產法拍後的金額，導致銀行並不願提供二胎房貸服務。
房子二胎雖然具有高額度、撥款快速的優勢，但其高利率和高風險也需謹慎評估。在決定申請房屋二胎前，建議你可以比較各家銀行或貸款管道的條件，並根據自身條件，以選擇最適合自己的方案。
四、申請房子二胎貸款的條件
申請房子二胎貸款可以快速解決資金周轉的需求。想要更順利拿到錢，解決眼前財務的缺口，了解申請條件是相當有幫助的。以下介紹申請房屋二胎房貸的條件：
- 年齡限制：借款人需年滿20歲且不超過65歲。這是大多數二胎房貸銀行的基本要求。
- 房屋殘值：房屋重新鑑價後必須有增值空間，能夠再次抵押。這是確保貸款額度的關鍵因素。
- 信用狀況：借款人的信用評分需達到銀行的要求。聯徵信用記錄良好，能提高申請的成功率。
- 收入證明：提供銀行穩定的收入證明，以確保有能力償還貸款。這包括薪資單、勞保單、扣繳憑單等。
- 現有房貸紀錄：現有房貸還款紀錄良好是必備條件之一。第一順位房貸需正常穩定繳款至少一年以上。
只要有符合上述申請房子二胎貸款的條件，就可以有效提高貸款申請的成功率。
五、申請房子二胎貸款的利率與額度
由於房子二胎貸款是在已有第一順位的房屋貸款情況下，再次向銀行或貸款管道申請的次順位房貸。由於房屋已經設定抵押，因此二胎貸款的利率通常較高，且額度也受到一定限制。那麼，二胎房貸的利率和額度究有多少？以下我們一一告訴你。
（1）房屋二胎貸款利率
- 銀行： 利率約為年利率3%至16%之間。實際利率視個人信用、財力狀況、房屋價值及貸款額度等因素而定。
- 好事貸： 貸款年利率大約在7%至14%之間，相對銀行略高，但申請條件較為寬鬆。
- 民間借款公司： 民間公司利率多為月息計算。房屋二胎月息為0.75%至2.5%（年利率9%至30%），風險也最高。
（2）房屋二胎貸款額度
- 銀行： 最高貸款額度可達600萬元。計算方式是基於房屋現值的80%至90%，扣除一胎貸款設定金額。
- 好事貸： 最高貸款額度可達500萬元。計算方式是依據房屋現值扣除原房貸餘額，實際可貸額度為120%比銀行高。
- 民間借款公司： 最高貸款額度為房屋鑑價的90%。計算方式與融資公司相同，即依據房屋現值扣除原房貸餘額。
（3）房屋二胎貸款還款方式
- 本利攤還：所有房屋二胎申請管道皆可選擇
- 只繳息不還本：民間代辦公司和代書可選擇
申請房子二胎貸款的利率和額度會因銀行和貸款公司而異。因此，在申請房屋二胎貸款前，務必了解各二胎房貸管道的利率、額度和還款方式，找到合適自己的還款能力的貸款方案申辦，才能真正解決你財務需求的問題。
五、房子二胎貸款的申辦流程
在確定要申請房子二胎後，緊接著需要了解以下申請房子二胎的流程，主要可分為以下四大步驟。
（1）前置準備
- 提供雙證件：身分證及駕照或健保卡影本。
- 房屋相關資料：房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等。
- 財力相關資料：薪轉證明、存款存摺或財產清單等。
- 改善整理屋況：保持房屋整潔，有助於爭取更優惠的貸款條件。
（2）申請與審核
- 申請：聯繫撥款機構諮詢並遞交申請書。
- 房屋估價：貸款機構會對房屋進行估價，以確定其抵押價值 。
- 條件審核：貸款機構評估借款人條件與房屋的各項條件，包含財力、信用評分與房屋勘查等。
（3）簽約與對保
- 對保：貸款方核對申請人身分並確認合約內容。
- 簽約：確認貸款額度、利率與還款年限等條件後訂立契約。
（4）抵押權設定
- 設定第二順位抵押權：至地政事務所將房屋抵押權設定給貸款方。
- 撥款：完成以上房子二胎申請手續後，銀行或貸款公司會將資金匯至指定帳戶。
申請銀行二胎房貸的流程通常需要7至14個工作天，若有急迫的資金需求，建議可以透過好事貸，從申請到撥款最快僅需要3個工作天，就能讓借款人收到資金，能快速解決斷頭需要資金周轉的需求。
六、民間貸款公司 vs 銀行：哪個更合適？
在股票崩盤或其他資金緊張的情況下，選擇民間貸款公司或銀行的二胎貸款需要根據自身情況做出明智的決策。銀行的二胎房貸通常利率較低，申請條件較為嚴格，需要良好的信用紀錄和穩定的收入來源。而民間貸款公司雖然申請門檻相對較低，且審核速度較快，但利率較高，且貸款條件可能較為苛刻。因此，選擇適合的貸款管道需根據自己的需求和還款能力綜合考量。
七、申請房子二胎貸款FAQ
- Q. 房子二胎貸款的利率通常是多少？
房子二胎貸款的利率通常在3.5%至6%之間。實際利率會根據貸款機構、申請人的信用狀況以及市場環境而有所變動。 - Q.好事貸、民間貸款公司與銀行的二胎房貸有何不同？
好事貸與民間借款公司申請條件較為寬鬆，審核速度快，但利率較高。銀行的二胎房貸利率較低，但申請條件較為嚴格，通常需要較好的信用紀錄和穩定的收入來源。 - Q. 如何提高房子二胎貸款的成功率？
- 提高成功率的關鍵在於保持良好的信用記錄，準備齊全的申請資料，選擇合適的貸款機構，並如實申報自身的還款能力和財務狀況。
股票崩盤後，申請房子二胎貸款是迅速取得資金的有效途徑。通過了解申請條件、流程、利率和額度，以及銀行和民間貸款公司的優缺點，投資者可以在金融風暴中找到合適的融資方案。謹記選擇合法機構，評估自身還款能力，仔細閱讀契約條款，確保貸款過程順利並有效解決資金需求。