面對急需資金的壓力，「房屋二胎」該找銀行還是融資公司？不同管道的二胎利率、成數與撥款速度大不相同。銀行審核雖嚴謹但利率低，而上市融資公司（如好事貸）則提供更高的彈性與額度，是目前限貸令下的主流選擇。本文將幫你對比各管道的申辦細節，幫你在眾多選擇中找出最符合你財務現狀的方案，在守護資產安全的同時，完美解決資金難題。
房屋二胎是什麼？
房屋二胎貸款是什麼？房屋二胎又稱為第二順位房貸、二胎房貸。指的是在房屋已經有第一順位的房貸或抵押貸款的情況下，向銀行或民間貸款公司申請的第二筆房屋抵押貸款。由於這種貸款的抵押權排在第一順位之後，因此稱為「二胎」或「二順位」貸款。
房屋二胎是一種能夠充分有效利用房屋增貸的空間，來取得額外資金的方式。這種貸款方式適合臨時需要大額資金周轉、家庭裝修、教育費用、醫療費用或其他緊急開支。
房屋二胎申請條件是什麼？
在了解房屋二胎上什麼之後，想考慮申請二胎貸款，需要滿足哪些條件？申請條件會因各家銀行，或民間融資公司的規定而有所不同，但一般來說，滿足以下三個條件會增加申辦成功的機會：
1.申請房屋二胎必要條件
- 年齡要求限制：申請房屋二胎需年滿18歲以上，65歲以下。
- 房屋殘值條件：名下有房產，且房屋有殘值或增貸價值。
- 一胎貸款狀況：房屋的一胎貸款需正常繳款滿一年以上。
- 還款能力評估：借款人需有穩定收入、良好的信用紀錄。
2.房屋二胎借款人條件要求與限制
- 信用評分：信用是銀行評估客戶還款能力的重要依據。如果過去有信用異常紀錄（如：短期聯徵多查、貸款遲繳、使用信用卡循環等），有可能會影響房屋二胎審核結果。
- 收入證明：穩定且相對高的收入能提高申請成功率。銀行會要求提供收入證明，如薪資單或稅單。若申請者為自由業或自營業者，則可能需要提供更詳盡的收入和財務報告來佐證其經濟狀況。
- 負債比例：當申請二胎房貸時，銀行會仔細審查借款人的總負債比例，包括現有的房貸、車貸、信用卡債務等，以確保借款人有能力按時還款。如果負債比例過高，銀行可能會要求更高的利率或拒絕貸款申請。
了解房屋二胎的申辦條件，能幫助你申請更加順利，並且能更快取得貸款。從確保房屋有足夠的殘值、保持良好的信用評分和到提供穩定的收入證明，都是成功申辦二胎房貸的關鍵。
房屋二胎的貸款利率、額度為多少？
在考慮申請二胎房貸時，了解不同銀行、民間融資貸款公司提供的利率，和額度是非常重要的。房屋二胎貸款的利率和額度會因銀行或金融機構的不同而有所差異。以下是一些常見的範圍和條件：
1.房屋二胎貸款利率
二胎房貸利率比較一胎房貸、房貸增貸略高，主要是因為風險較高。以下是幾家二胎房貸利率範圍：
- 國泰世華銀行：利率從3.45%起，總費用年百分率可達15.35%。
- 玉山銀行：利率範圍在3.15%至9.88%之間，總費用年百分率3.45%~10.20%。
- 台新銀行：利率從3.43%起，總費用年百分率可達15.04%。
- 王道銀行：利率從5.31%起，總費用年百分率可達18.37%。
- 遠東商銀：利率3.2%~10.5%，總費用年百分率3.5%~10.9%。
- 融資公司：融資公司房屋二胎會稍高，約為7% 至 14%之間
- .民間借款房屋二胎利率：民間借款公司房屋二胎利率最高可達 36%，貸款風險較高。
銀行二胎房貸利率約在3% 至 15.88% 之間。較低的房貸利率通常是廣告利率，實際核貸利率一般在 7% 至 10% 左右。